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    黄陂二手房出售 上半年武汉二手涨跌排行榜 黄陂前川涨幅最大

    来源:http://www.luancen.com 发布时间:2021-05-08 点击数: 105

      2019年上半年,武汉二手市场出现了2种不同的声音,“市场回暖”和”高位盘整”不时见诸报端,市场在调整与回暖的疑惑中曲折前行。

      那么,武汉二手近半年的真实现状是什么样?成交情况如何?价波动明显吗?哪些板块涨得最多?哪些板块降价了?哪些小区值得买?别急,这些你们关心的问题,吉家网将一个个来用数据解答!

      据吉家网U+系统数据显示,2019年上半年武汉吉家二手交易量与去年同期相比,上涨16.21%。尤其是今年的3-5月连续三个月交易量有较明显的提升。

      据武汉市管局数据,前5个月全市共成交二手住32857套,共计308.89万平方米,环比增长37.10%,同比增长17.06%。

      以上数据均说明,武汉二手市场成交量真回暖了,但成交的回暖并未带动上涨。

      上半年,武汉二手价从17007元/㎡下跌到现在的16110元/㎡,相当于每跌了897元,跌幅达到了5.27%。

      根据2019年上半年吉家网U+系统挂牌显示:

      6月武汉二手挂牌16110元/㎡,环比下跌0.7%;

      5月武汉二手挂牌16224元/㎡,环比下跌1%;

      4月武汉二手挂牌16390元/㎡,环比下跌1.3%;

      3月武汉二手挂牌16607元/㎡, 环比下跌1.4%;

      2月武汉二手挂牌16837元/㎡,环比下跌1%;

      1月武汉二手挂牌17007元/㎡,环比下跌0.87%。

      虽然,这半年以来,武汉二手挂牌跌个不停,但是3月之后,其下跌的幅度逐步收窄。黄陂二手房出售随着二手市场持续盘整,以及新备案价的上调,再加上政策的导向,武汉一二手倒挂行情日渐消失,二手市场回暖,这在成交上表现更为明显。

      分区域来看,虽然上半年,武汉区域价全部呈现下跌行情。但是事实上,东湖高新区、沌口、东西湖等都是小幅下跌,半年下跌幅度还不足1%。跌幅最高的是新洲区,半年下跌8.47%,实际下跌了623元/平,黄陂二手房出售区域的跌幅基本维持在1%-3.5%之间。

      再看看6月份武汉二手价的具体情况,武昌区、硚口区与上月持平,黄陂区、蔡甸区环别上涨2%、0.5%。可以看到武汉二手市场已出现分化,整体跌幅变小,部分区域开始止跌上涨,试图走出阴跌的模式。这些都显露出市场开始回暖的迹象。

      2019年上半年武汉二手市场持续盘整,最典型的表现就是同一时间,不同板块、不同小区,有的上涨,有的下跌。那么哪些板块和值得买呢?

      据吉家网U+系统显示,上半年武汉有3788个小区的价格出现变动,其中价格上涨的有1055个,价格持平的有154个,价格下跌的2579个,其中价格下跌的小区约占68%。

      虽然下跌的占大多数,但是在市场调整期间,依然有部分板块和小区的价格在悄然上涨,逆势上涨更能证明其强大的抗跌性,或许更值得购入。

      从榜单上可以看出,在近半年价涨幅最大的竟然是黄陂前川!6月挂牌为9887元/,与1月相比上涨了7.09%。6月15日南际城学府里1、5楼,主推建面约110-149平非毛坯,约11185元/,其中含2000元/。前川新价格破万,为市场打了一针镇定剂,不免会带动二手市场涨价预期。6月前川二手环比上涨11%,业主抱着试探的心态坐地涨价。

      而排名第二的为硚口长丰板块,涨了6.99%,这主要是近年来硚口旧城势头凶猛,且已逐见成效。宜家、凯德、新世界、招商、华润、中建三局、广电、美好集团等诸多企业进驻,带动居住面貌发生了较大的改善。目前硚口新供应稀缺,次新入市带动大幅上涨。

      而排第3的是半年涨幅为6.31%的江岸三阳,2019年6月二手挂牌为26750元/,较1月多出1588元/。

      看完这个板块涨幅榜,要买哪里的子,你是否已经心里有数呢?

      对于,首要解决就是要明确标的物,黄陂二手房出售即目标区域和小区。

      判断一个小区值不值买,除了看地段、观配套、择、挑之外,最直观的就是看其在市场上的受欢迎程度,也就是成交频率。

      据武汉吉家U+系统显示,今年上半年,碧桂园生态城,恒大绿洲,保利心语问鼎武汉全市成交量前三甲,成交占别为2.35%、2.13%、1.45%。从全市成交前十小区来看,碧桂园、恒大、保利、万科等名列前茅的大企包揽了绝大多数排名。前十小区占比全市成交高达13.28%。这意味着,100套成交就有13套来自这十大小区,热度可见一斑,也进一步说明了品牌商一直是很多者追逐的对象。

      武汉吉家U+系统还更一步发布了武昌中心板块、南湖板块、光谷北板块、汉口中心板块、后湖板块、杨汊湖板块、金银湖板块等七大热门置业板块的高成交小区。笔者发现,除了品牌企之外,这些小区还有一些共同点,小区体量较大,整体适中,总价相对低,而且周边配套比较齐全,适合刚需一族购买。值得一提的是,成交高,说明小区的交投火热,如后续需要换,也能节省时间成本,不用担心成交周期过长。

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