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    胶南二手房 每一个在青岛的人 都面临着这个痛苦的选择!

    来源:http://www.luancen.com 发布时间:2021-05-08 点击数: 110

      在子上,每一个城市都有一条链;相应的,在价上,每一个城市也都有一个等价线。这一点,青岛也不例外。

      

      这只是一个大概的价等价线,能够简单的反应一个区域的价情况,但不宜过多解读,因为个别区域、子新旧、楼层等都会造成很多子的价格偏离等价线。

      我在扒拉青岛的价地图时,还发现了一个现象:价从市区到郊区递减时,新(含2010年之后的二手次新,下同)和二手(2010年之前的二手,下同)出现了不同步,二手比新慢了一步或者说降了一个档次。

      即,市南、崂山的二手价格和市北的新差不多,市北的二手价格和李沧、黄岛的新差不多,李沧的二手价格和城阳新差不多,黄岛的二手价格和胶南新差不多,城阳的二手价格和即墨、胶州新差不多。

      当然这也只是一个普遍现象,个别区域、个别子会出现偏差,没必要拿来较真。胶南二手房

      这样一个现象就会对我们造成困扰,同样的单价和总价,胶南二手房你是选择更偏离市区一点的新,还是更靠近市区中心的二手?

      

      (1)老,龄老带来两个问题,一是贷款年限少,1990年之前的子在青岛很多银行只能贷款10几年,对者的贷款能力、还款能力都提出了更大的要求;二是随着龄的增加,子的质量也在下滑,各种“老年病”会逐渐出现。

      (2)破,这个破更多的体现在室外,因为室内可以二次。的楼梯、外立面、楼下、小区,都是一片脏乱差的视觉感。

      (3)小,因特殊历史时期的,多数都很小,30平到70平占大部分,不能满足现代人的居住需求。

      (4)差,说过的缺点,往往厕所一步长,客厅放不开床,卧室又大又长,边角曲曲折折,组成了“马桶”“”等各种奇葩。

      (5)没有电梯,绝大多数是不带电梯的,你买了不是爬楼梯一天两天,是以年为单位计算日子的,越来越懒的年轻人没几个看得上的,老年人看得上也爬不动楼梯。

      (6)停车难,老旧小区停车位少,常常出现居民私自划分车位、占领公共区域的现象,而道两旁车位收费又很高,乱停车还容易贴罚单,无形间增加了经济支出。

      二手的优点是:交通便利,教育、医疗便利,购物便利,工作便利,小学较好,配套不错等等。

      认识到了新和二手的优缺点才好做对选择。我认为到底怎么选是没有绝对正确和错误的,还是要针对人区别对待。

      如果你是一个外地来青的小伙子、小姑娘或者刚结婚的小夫妻,那我你在承受范围内买一个新。

      由于没有工作多长时间,手里的没有多少,很难一步到位买一个大子,日后换的可能性比较大。

      而且我也不超出能力范围之外的过度追求一步到位,为了满足这个追求,你可能会选择偏远的大或者市区的差,或者借过多的钱、贷过多的款提前生活,这都是不明智的。

      

      青岛多年的历史已经证明,二手尤其是老破小价的上涨速度跟不上新,甚至跑不赢通胀速度。

      另一个问题是,新(当然是指次新)好卖,二手不好卖。涨价更多、更好卖的新,将为你日后换提供最佳条件。

      我认为越穷越要买新,你手里资本有限,以后别人资助换的可能性也不大,买新可能是你以后改善置换的唯一方法。买了二手,尤其是老破小,很有可能你以后的人生就限定在了这套子上。

      当然,买新也不是越远越好,假设你在市区工作,我你买在以市为中心的1小时通勤圈里,为什么不是以工作单位为中心,因为价涨跌是以大部分人的需求为基础的。

      假设你在郊区工作,一定要在郊区的核心区。

      如果你是一个学龄前孩子的父母,那你就要考虑学区了。

      为人父母,就不能那么任性,或者说“”了。

      当然,还是应以新为主。每一个区都有比较不错的学校,或者正在规划好的中小学,买一个带学区的新子是年轻父母的最佳选择。

      

      有条件的父母也可以买市南中部的学区,顶尖学区永远都是优质资产。

      但没有条件的父母是没有必要强制追求顶尖学区的,子的首要功能是居住,其次才是学区这种附加功能。

      居住舒适度,过度追求学区,一家人挤在二三十平的里,劣质的居住条件、与同学的家庭差距对孩子造成的心理影响,恐怕会挤兑掉学区对孩子的带动作用。

      如果你是一个不动了的中年人,子对你来说居住功能已经大于金融属性。

      当然我是指中年刚需或刚改,胶南二手房炒客或者投资客请参考第2条。

      中年人上有老下有小,身体机能、精力都下降了,工资上涨的空间也已经被严重压缩,一部分人还可能随时会失业,这个年龄就应该求“稳”为主了。

      子离你的工作单位应以通勤时间半小时为宜,>郑万高铁红梁湾双线大桥完成最后一跨梁体浇筑。子越新越好,尽量买电梯,多层无电梯的子应以二三层为佳,以照顾你日益迟暮的身体。

      如果你是一个退休的老人,想买一个养老,一定要郊区的坑。

      老人在市区待了一辈子,退休了想去的地方养老,这是人之常情,无可厚非。

      既是“养老”,说明你已经老了。生活不是看风景,还有一堆鸡零狗碎要打理,要买菜、买衣服、住院看病,这都不是郊区养能够配套的。

      也许你会说自己现在还迈得动脚、开得动车,那你病了呢?孩子往往在市区上班,不能24小时陪伴在身边,一点的不便就会打击的你无可奈何。

      所以,没有钱聘专门的保姆和司机,还是老老实实在市区买个电梯或者多层楼的低楼层为宜。

      

      还有的老年人喜欢退休后到农村买个子养老,期望着过过田园生活。

      我想说的是,你在农村租个子感受下田园生活就是了,千万不要买下来。除了所说的配套不足,你一个“外来户”多半可能是买不到宅的产权的,遇到很容易就被原主“扫地出门”。农村往往讲究“圈子”文化,一个村可能就是一个姓,你的“合同”可能还不如村长的一句线日,市《关于落实户有所居加强农村宅及屋建设管理的指导意见》。其中:村民一户只能拥有一处宅,

      ,严禁资本利用宅建设大院和私人会馆,严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅等。在保“粮食安全”的今天,会有越来越多的省市这样的政策。也就是说,你在农村“买”的子和宅,或将得不到法律的。

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