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    胶南二手房 青岛5市不限购成楼市新热点 即墨胶南价过万

    来源:http://www.luancen.com 发布时间:2021-05-08 点击数: 56

      台州已经成为第一个颁布限购令的三线城市,接下来将有更多的二三线城市加入限购行列。目前青岛5市不在限购范围内,一年来这些区域价涨幅情况如何?成交量如何?8月28日-29日,记者对5市目前楼市情况进行了探访。出乎意料,即墨新价格开始过万,成交量成了全市第一。胶南二手半年涨20%,莱西价也不低了。5市不再是青岛楼市的洼地,大鳄也已经进驻这些区域。

      嵩山二御园银海十参考价格10500元/平方米;即墨华山一海信马山新城四期88平方米,总价92万元;芭东小镇单价2万元/平方米;即发阳光城一楼,133平方米 ,总价115万元今年即墨不在限购范围内,虽然受贷款政策收紧的影响,但整个即墨楼市却出现了井喷现象。先是价格方面,继价格过万以后,即墨市区高档也卖出了万元价格。

      御园银海十是即墨市区单价较高的,称学区。该紧邻二十八中与德馨小学。“优质学区内的从来就不缺少购买者。有限、学生多的供求矛盾造成很多地方出现优质学区新未就售罄的情况。市南学区价格已经非常高了,郊区学区潜力还是很大的。”业内人士林宪周说。

      “即墨有悠久的历史,文化底蕴非常浓厚。即墨的企业有钱人非常多,在过去几年里,它这种潜力没有得到很好的发挥。即墨的市场主要有两个大板块,一个是西城板块还有一个东城板块,还有这几年崛起的温泉板块,但是温泉板块实际上跟即墨的关系更小一些,温泉板块的80% 客户来自于市南和崂山。西城板块代表商有海信、即发,东边是鲁商、万科。”楼市人士张百告诉记者,“即墨在2006~2008年有个相对的低谷期,2009年起开始火爆,目前整个市场火爆程度来讲在全青岛应该是第一。”

      根据市交易中心的数据,今年以来,单是新建,即墨便成交了6917套,位列各区市第一位。7月份的成交量,即墨也是位列第一位,成交量为9套。最近两年即墨楼市的疯狂也引来了外来大鳄。目前已经有4大鳄在即墨,分别是万科、海信、鲁商、宝龙。2008年10月份万科即墨项目四季花城,由于过于火爆,现场不得不采取摇方式选。>黄骅二手房 黄骅“二手”电工搭错线 居民被“”半年,海信了项目海信温泉王朝。鲁商的鲁商一山一墅也是项目,宝龙则在即墨推出了城市广场,目前仍有在售。

      “早的时候 ,即墨价一直拉不起来。真正拉起来的是万科来了以后,万科刚来的时候,2008年每平方米卖3000多元。2009年到了5000元,去年到了6500~7000元了,即墨东部潜力也挖掘出来了。”张百说道,“下一步即墨城区的发展可能面临两翼平衡的问题,一是在西部海信拿了地,绿城也要去,包括大商也要在那边运作。”

      随着青岛和区限购令的到来,不少市民将投资的目光转向了胶南。在一定程度上促使胶南的子热卖。胶南,这个曾经不被青岛市区所看好的郊区,如今在限购令和大青岛发展规划以及桥隧互通的交通规划中绽放出。

      近一两年来,胶南一直很热。据悉,胶南今年有近五十个新项目,如保利滨海项目、馨海国际城、都等大项目。而二手市场也渐渐走热,很多市民将投资目光转向了二手。

      “我们保利胶南滨海项目目前尚未定价,大概一两个月左右才能定价。价的话,我估计得突破一万元。”保利的相关工作人员对记者说道。近年来,保利大举进军胶南,相继拿下胶南的一些优质地段,意欲让胶南走高端线。滨海项目是保利近年来的一个重点项目,位于胶南东部新城,滨海大道和两河交会处,涵盖、高层、商业三种物业类型,为业主打造全方位的世界级滨海庄园生活。项目规划4000多户的万人社区。记者看到目前该盘主体部分已经完成,部分建设进度已经达到规划图上的效果,高层也早已封顶。

      “如果真是一万元的话,价格那么高,有人买吗?李沧的楼市都有8000块方米的。”记者不禁问道。“胶南是重点打造的一片区域,升值空间很大,子不愁卖。即使没人买,商也愿意着。桥隧开通对价有很大的推动作用。而且胶南要建设成一个大的港口,以后的发展前景常可观的。”这名工作人员回答道。

      与保利滨海项目相邻的馨海国际城项目,是由青岛奥润投资集团的。宣传册上写着“背靠小珠山、面临黄海,位于西海岸灵山湾畔。一步亲山海,一席尊天下。”记者来到位于胶南辛屯的馨海国际城,发现这里依然是一片僻壤,而馨海国际城的主体楼已经建成。

      “我们这里2013年就建设好了。现在的是8700元方米。目前胶南的价要赶超李沧,早就超过城阳了。8700元方米其实也挺划算的。”该处置业顾问告诉记者,馨海国际城离胶南市两公里,离海一公里。现在桥隧开通了,青岛市打算将工业往胶南迁移,胶南的前景常好的。现在8700元方米,以后肯定能够超越1万元。青岛市区和区都被限购了,而胶南没有被限购。现在不管是自己居住还是投资都是一个很好的选择。

      “不出三年胶南的价肯定会有大的提升。随着胶南经济的持续发展和其天然的优势。现在我们8700元方米,在胶南是属于一个中等偏上的水平。并不是最贵的,像旁边的保利定价后估计就得上万。”该置业顾问告诉记者。

      在胶南新热销的同时,炒火的还有二手市场。在胶南中心区域随处可以看到“二手中介”的招牌。记者走进一家中介,该处工作人员很热情地向记者介绍此处的很多二手。

      “现在台东小区的二手 85平方米67万元、70平方米48万元,很多人都过来问。要买就抓紧买,现在我们这里的二手很吃香。”该工作人员向记者介绍,新价格的逐步上涨也带动了二手市场的看涨。今年年初的时候像台东小区的二手 85平方米也不到60万元,现在上涨到近70万元了,涨了近两成。

      馨海国际城置业顾问告诉记者,来这里的有很多都是胶南市外的人,大约占到六成,胶南二手房胶南本地人占得比例反而小。“胶南本地人的购买力还是有限的,来我们这里的很多是外地人,包括青岛甚至是省外的人。不少人是为了保值投资,大家都看准胶南楼市的上涨行情。”该处置业顾问说道。

      在馨海国际城处,来来往往的人不少。记者和前来的市民攀谈了起来。家在青岛市北的李先生告诉记者,自己来是为了以后好养老。

      “我就要退休了。青岛的子准备留给儿子当婚用。我和老伴准备退休后来胶南生活。”李先生说道,“胶南的比较好,空气很清新。有山有水,人少车也少。价比青岛便宜。桥隧开通后交通也比较方便。我和老伴就打算以后来这里养老了。而且胶南楼市行情看涨,作为投资也不错。”李先生说。

      莱西最高价到5000元,不再是配角

      2008年前后,莱西楼市是青岛的洼地,这里价最低,20万元便能买到很好的子。直到现在,青岛市区的很多者还以为莱西价仅有 2000多元/平方米。实际上莱西价已经到了 4000~5000元/平方米。“早的时候,30万元买两套子,现在能卖60万元,升值很快,投资也低,都翻番了。”老家是莱西的某张经理向记者介绍说,“2007年的时候,莱西还不发达,子都是多层,100平方米的很多,建成以后小区人很少,很多子空着。都想到青岛市区来子,有钱的,谁能想到莱西价也会涨这么快。”

      莱西最大的,翡翠城位于莱西市新城主干道烟台和济南交会处,南与新市、广场为邻,北依城市绿肺——梅花山生态园,项目占地820亩,规划建筑约100万,分西、东区两部分,集居所、酒店、办公、公园、购物、休闲娱乐等功能为一体。最早的时候,翡翠城价格只有 2000元/平方米,如今的二手好叫价已经到了5000元/平方米。

      以前的时候,莱西楼市的新成交量也很低,远不如七区。今年情况发生了改变,截至目前莱西新建成交量为4050套。要知道,市南区仅仅成交了1314套,市北区为2489套,崂山区仅为1807套,即使是西海岸的区成交量也只是4318套。

      随着胶州市南迁,新城区的规划发展,胶州新城区新建数量庞大。记者在胶州了解到,胶州在售的不在少数,如绿城紫薇广场,东湖星城,鑫汇新都等热销。

      8月29日上午8时左右,记者在胶州乘坐18公交车前往新城区,沿途看到不下五个中心。

      绿城紫薇广场的紧邻胶州市,一直倍受胶州市民的关注,目前在售的项目于去年10月。“我们这次的有882套,已经卖了80%了,还剩下大约170套子。”人员贺小姐介绍说。她告诉记者,绿城紫薇广场在100到200平方米,6500元起价,7300元,比前预期高了300元,最高八千多方米。一些比较有特色的销售得很快,如位于山上的子特别设有弧形阳台,颇受市民喜爱。

      据介绍,绿城紫薇广场的者大多数来自胶州本地,“我们曾经做过一次调研,在者中,胶州本地市民占了大约70%,也会有青岛市区的市民和外地的市民来,但总体来说还是胶州市民为主。而且投资的很少,基本上的都是为了改善自己的居住而非投资。”贺小姐说道。该项目的预计也将于今年。贺小姐说,“我们即将的价虽然还未确定,但预计会和相差不大,会涨,但不会涨很多。青岛市了限购政策,但并未涉及到胶州,胶州有的只是限贷政策,来我们这里的市民多数是30岁以上较能承担这个价的,贷款的非常多。”

      神州东湖星城项目位于胶州市海尔大道和交会处,于2008年,目前在售的有 800多套,如今已销售了700多套。

      置业顾问袁先生告诉记者,胶州的价这几年一直在涨。“我是去年12月份来到东湖星城项目工作的,当时销售的价在三千元多点,转过年来就涨到了六千元了,如今我们的就在六千元左右,东湖星城的子已经卖得差不多了,就剩下一些尾楼。”袁先生介绍说,东湖星城的虽然位于新城区,但不如绿城紧邻市和一些大型商场占优势,即便如此,者仍看好东湖星城的前景,东湖星城所在的区域正处于市规划区内。“我们内的绿化做得很好,有小公园和人工湖,小区周围的绿化也会逐渐变好。有位过来的客人,一下子买了6套子。”

      据袁先生介绍,胶州的价六千多元,一些城郊的价位也不低,如胶东镇大西庄附近正北龙秀山庄的价大约每平方米四千五元左右。“我们青岛有大的政策导向,将即墨、胶州、胶南三市纳入中心城区,扩大中心城区规模,胶州的发展很有市场。目前胶州价的总体趋势还是会涨,但涨幅不会很大,应该说是比较平缓的,但价要跌恐怕不太可能。”袁先生讲道。

      8月29日中午,胶南二手房记者赶到位于平度市红旗上的金色东城中心。记者了解到,金色东城位于平度市红旗东段,总建筑约50万平方米,总建筑约18万平方米,规划设计53栋多层建筑,是平度市委、市重点打造的四个组团发展的一部分,颇受平度市民的关注。

      在大厅中的沙盘展示上,记者看到金色东城项目建筑为五层,据置业顾问王小姐介绍,金色东城项目有一千三百多套,如今只剩下一百七十套左右,价4200元起价,最高6100元,在5000元左右。

      在大厅一侧墙上挂着的展示图中,标有“售罄”二字的红牌几乎覆盖了整个展示图的五分之三。

      在中心,记者恰巧看到一位正在签合同的先生。这位先生并不愿透露名字,胶南二手房只是告诉记者自己是来改子的,原先签了一套价格在4700元左右的子,改成了折后价5000多元的子。他说,“五十多万元买一套子真的挺贵的,怕就怕以后更贵,就狠狠心买了。”这位先生告诉记者,这几年平度的价涨得很快,原本以为3000多元钱就算贵了,到自己来买时竟是5000多元了。青岛市楼市图上显示,平度市一些主要在3900元和4200元,另有一些标价6000元左右。

      记者从平度市交易所了解到,平度市的价因为商不同、不同因此并不十分,低的两三千元的有,高的也有六千多元的,但价最高在六千多元,并没有超过7000元的情况。交易所的工作人员告诉记者,平度近几年的价也是涨得比较快。

      在平度,记者从汽车站到金色东城,途经平度的中心地段维客购物广场,只看到几处挂着中介招牌的小门头。司机李告诉记者,平度没有大的中介,多是一些小门头,而且市民比较青睐新,并不关注二手市场,中介多是一些中介,二手交易也不如青岛市区那边火热。“毕竟很多啊,二手也不便宜,说不定更贵,买旧的不如买新的。”(城市信报记者 李晨 见习记者 袁淑君 李金)

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